Saturación turística · Costa Brava 2026
Más alta que Mónaco (15,2%) y Saint-Tropez (14,1%). El ratio precio vivienda / renta media municipal alcanza 19,6× — uno de los más extremos de Europa Mediterránea. Verano 2026 enfilando con tres municipios catalanes a punto de explotar regulatoriamente.
480 apartamentos turísticos registrados sobre 2.680 habitantes empadronados. Saturación entendida como ratio de viviendas turísticas por habitante residente.
§ 01 — Mapa interactivo
El radio del bubble es proporcional al ratio de saturación (apartamentos turísticos registrados / habitantes empadronados). El color marca el nivel: rojo ≥10% (crítico, riesgo regulatorio inminente), ámbar 5-10% (alto), azul <5% (moderado). Click en cualquier bubble para ver datos detallados.
§ 02 — Datos por municipio
Ratios calculados con datos del Registro de Turismo de Catalunya cruzados con padrón continuo INE 2025 y precios INE Vivienda libre y protegida. Click en cabecera para ordenar.
| Municipio | Provincia | Habitantes | Apart. turísticos | Saturación | Precio €/m² | Ratio precio/renta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cadaqués | Girona | 2.680 | 480 | 17,9% | 6.200€ | 19,6× | crítica |
| Begur | Girona | 4.180 | 620 | 14,8% | 4.900€ | 16,8× | crítica |
| Tossa de Mar | Girona | 5.840 | 520 | 8,9% | 3.420€ | 12,9× | alta |
| Llançà | Girona | 4.320 | 390 | 9,0% | 3.180€ | 12,5× | alta |
| Roses | Girona | 19.620 | 1.480 | 7,5% | 2.890€ | 11,2× | alta |
| Palafrugell | Girona | 22.890 | 980 | 4,3% | 3.640€ | 11,8× | moderada |
| Lloret de Mar | Girona | 38.420 | 2.280 | 5,9% | 2.510€ | 9,8× | alta |
| L'Estartit | Girona | 2.180 | 220 | 10,1% | 2.980€ | 10,6× | crítica |
Los 3 municipios sobre el 10% de saturación (Cadaqués, Begur, L'Estartit) están legalmente en zona de regulación restrictiva. La Generalitat ya ha activado en abril 2026 la moratoria de nuevas licencias turísticas en municipios catalanes con >10% saturación. La consecuencia inversora: los hoteles existentes en estas zonas ven su pricing power amplificado al desaparecer competencia de apartamento turístico nuevo.
§ 03 — Calculadora interactiva
Introduce los datos de cualquier municipio costero y la calculadora estima en qué tier regulatorio se encuentra según la normativa Generalitat 2026 / Junta Andalucía 2025 / Govern Balear vigente.
Mismo modelo que aplicamos en el informe completo a 8.131 municipios españoles. Si tu municipio entra en zona crítica, los hoteles existentes están en posición de fuerza para ajuste tarifario.
Mueve los sliders para simular cualquier municipio.
El demo cubre 8 municipios de Girona. El informe completo cruza 79 municipios costeros + 30 operadores hoteleros Orbis + serie temporal 50 meses + comparador A vs B + treemap operadores.